Coinbase Révèle le Premier Prêt Hypothécaire avec Bitcoin en Garantie sous la Couverture de Fannie Mae

Près de quatre mois après que la plateforme d'échange crypto Coinbase et la Federal National Mortgage Association—plus connue sous le nom de Fannie Mae—ont annoncé leur partenariat, les entreprises ont désormais dévoilé ce qu'elles décrivent comme le premier prêt immobilier jamais garanti par un collatéral crypto. 

Pas besoin de vendre ses Crypto

Le concept avait été initialement présenté en mars, lorsque Better Home & Finance et Coinbase ont annoncé un produit hypothécaire conjoint conçu pour les futurs acheteurs immobiliers détenant des crypto mais rencontrant des difficultés avec les exigences en liquidités du financement traditionnel. 

Au lieu d'exiger des clients qu'ils liquident leurs actifs numériques pour constituer un apport initial, le programme Coinbase permet aux emprunteurs de mettre en gage leurs Crypto—comme le Bitcoin (BTC) ou le stablecoin USDC de Circle détenus dans un compte Coinbase—afin que ces avoirs puissent garantir un prêt distinct destiné à couvrir l'apport. 

Il est important de noter que le prêt immobilier réel demeure un prêt conventionnel adossé à Fannie Mae, ce qui signifie que la structure repose sur le cadre hypothécaire conforme existant plutôt que de le remplacer par un nouveau système hypothécaire entièrement basé sur la crypto.

Dans la mise à jour de jeudi, Better Home & Finance et Coinbase ont indiqué que le premier prêt a déjà été finalisé. Les emprunteurs sont Joe et Amy, un couple marié au début de la trentaine originaire d'Ann Arbor, dans le Michigan. 

Coinbase a rapporté que tous deux disposaient d'une épargne significative en actifs numériques, mais se sont heurtés à un obstacle qui bloque de nombreux acheteurs qualifiés : ils ne disposaient pas de suffisamment de liquidités pour un apport initial traditionnel. 

Selon les entreprises, au lieu de vendre leur position Bitcoin à long terme—une action susceptible de déclencher des taxes sur les plus-values et de contraindre potentiellement les investisseurs à sortir de leur exposition—ils ont utilisé le programme pour mettre leur Crypto en collatéral. Ils ont ensuite finalisé l'achat de leur première maison.

Coinbase entrevoit une nouvelle voie vers l'accession à la propriété

Joe, ingénieur logiciel, a expliqué que l'accession à la propriété était son objectif depuis un certain temps, mais qu'il n'était pas prêt à abandonner son plan d'investissement à long terme uniquement pour être éligible à un apport initial. 

Il a déclaré que le prêt hypothécaire l'avait aidé à éviter de liquider son Bitcoin, à éviter d'avoir à anticiper le marché, et à éviter de devoir réinitialiser ses finances d'une manière qui aurait retardé son accession à la propriété. Joe a déclaré : 

Coinbase a présenté cette étape comme faisant partie d'un message plus large sur l'utilité pour les détenteurs de Crypto. Mark Troianovski, responsable des partenariats grand public et plateformes chez Coinbase, a déclaré que l'entreprise estime que le Bitcoin devrait faire plus que rester inactif dans un portefeuille. 

Il a décrit le premier prêt hypothécaire conforme adossé à des tokens comme un exemple concret de cette idée et a souligné l'ampleur de la détention d'actifs numériques aux États-Unis. Troianovski a ajouté :

Image vedette créée avec OpenArt ; graphique provenant de TradingView.com