Grant Cardone 押注比特币房地产,特朗普策划房屋改革 — 预期展望

Grant Cardone正在扩展其将比特币与创收房地产相结合的策略,在特朗普总统重新强调可负担性之际,美国房地产市场面临日益增长的政治和监管不确定性,他将此方法定位为应对之道。

这位房地产投资者和企业家在最近接受Fox Business采访时阐述了这一策略,描述了将大型公寓综合体与比特币持有相结合、将所有权代币化,并最终将该结构作为单一可交易工具上市的计划。

Cardone如何将公寓现金流转化为比特币敞口

Cardone表示,该策略结合了两种对比鲜明的资产以平衡风险和回报。

一方面是多户住宅,通过租金收入提供稳定的现金流,被贷款机构视为低风险,而比特币提供流动性但伴随价格波动。

通过将两者联系起来,Cardone表示租金收益将逐步用于购买比特币,创建一个既能产生可预测收入,又能随着时间推移稳步建立数字资产敞口的结构。

在采访中,Cardone表示其公司已经在大规模执行该模式。他提到从贝莱德(Blackstone)破产中收购的一个价值3.66亿美元的多户项目,解释说此类资产可以被代币化为数亿个单位,允许投资者以最低一美元的金额参与。

Cardone指出,代币化消除了通常限制大型房地产交易准入的地理和资本障碍,为美国以外的投资者或那些没有六位数最低投资额的投资者开放了参与机会。

该策略并非理论,因为Cardone Capital已经在美国管理着超过14,000套公寓单位和约51亿美元的资产,并一直在稳步向其资产负债表添加比特币。

2025年6月,该公司披露购买了1,000枚BTC,当时价值略高于1亿美元。

到8月,作为与其迈阿密河物业相关的再融资交易的一部分,该公司又增加了130枚BTC,选择筹集股权并以4.89%的利率获得债务,而不是购买利率上限。

该公司表示其目标是持有多达4,000枚BTC,这将使其跻身最大的非挖矿企业持有者之列。

Cardone的比特币-房地产模式在美国住房政策变化中崛起

Cardone将这种方法定义为不同于纯比特币财务公司,后者通常依靠发行债务或股权来积累加密货币,而没有底层运营业务。

相比之下,他认为住房无论市场周期如何都能产生经常性现金流。

11月,Cardone表示,一个新推出的366单位物业配以1亿美元的比特币,可产生约1,000万美元的年度净营业收入,他计划将这些资金再投资于额外的BTC购买。

Cardone推动此举的时机正值住房政策重新回到美国政治中心。

1月7日,特朗普总统表示他将采取行动阻止大型机构投资者购买更多独栋住宅,称企业所有权已将美国人排除在住房所有权之外。

特朗普还表示,更多细节将在达沃斯世界经济论坛上公布。

政府一直在推动降低借贷成本,在特朗普表示房利美和房地美被指示购买2,000亿美元抵押贷款债券后,1月初抵押贷款利率降至约6%。

利率处于2022年底以来的最低水平,帮助现房销售连续第四个月增长,尽管价格仍然居高不下。

Cardone告诉Fox Business,他的团队一直在与政策制定者讨论放宽住房限制,包括扩大房屋销售的资本利得豁免和延长奖金折旧规则。