Макати по-прежнему лидирует как центр бессрочного офисного пространства

Центральный деловой район (CBD) Макати остался крупнейшим рынком гибких офисов в стране в первом квартале, чему способствовали растущий спрос на гибридные рабочие пространства и планы операторов по расширению, сообщила консалтинговая компания в сфере недвижимости Savills Philippines.

«Располагая 32 активными объектами по всему району, CBD охватывает разнообразные сегменты арендаторов — от экономных пользователей до премиальных корпоративных клиентов», — говорится в рыночном отчёте Savills Philippines.

Общая вместимость гибких офисных мест в Метро Маниле выросла на 12% в годовом исчислении и достигла 77 100 мест.

Макати, Ортигас-центр и коридор C-5 возглавили рост: каждый деловой район добавил более 1 000 мест за счёт расширений и выхода новых игроков на рынок.

Бэй-Эрия показала более скромный рост — 500 дополнительных мест на фоне высокого уровня вакантности офисов.

«Этот рост согласуется со смещением арендаторов в данном районе в сторону меньших офисных требований», — отметила консалтинговая компания.

Макати также продемонстрировал наиболее широкий диапазон цен на места: ставки варьируются от P8 500 до P36 000 за место.

Бонифасио Глобал Сити следует с тарифами от P11 500 до P26 000, тогда как в периферийных районах Макати ставки составляют от P8 500 до P26 000.

Savills объяснила ценовые различия расположением, качеством отделки офисов, удобствами и позиционированием операторов.

По прогнозам консалтинговой компании, рынок гибких офисов Метро Манилы пополнится более чем на 6 500 мест, причём наибольшая доля — 3 436 мест — придётся на Макати.

Среди предстоящих проектов в Макати — Glorietta 2 Corporate Center, который добавит более 335 мест, и AXON Ayala Avenue, ожидаемый вклад которого составит более 2 420 мест.

«По мере того как компании всё активнее переходят на гибридный формат работы и уделяют приоритетное внимание масштабируемости, гибкие офисные решения стали неотъемлемым элементом коммерческой недвижимости страны», — заявила Savills Philippines. — Juliana Chloe A. Gonzales