IRIM11 eleva proventos e registra forte resultado em fevereiro

O fundo de investimento imobiliário IRIM11 reportou em fevereiro receita líquida de R$ 28,682 milhões, sinalizando avanço frente aos meses anteriores e reforçando a resiliência operacional do portfólio. A geração de caixa permitiu elevar a distribuição para R$ 0,80 por cota, alta de 15,9% em relação ao pagamento precedente, enquanto o resultado em caixa atingiu R$ 0,81 por cota, com a diferença destinada à reserva de resultados.

A performance foi amparada por receitas totais de R$ 31,293 milhões, com destaque para a carteira de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que respondeu por R$ 26,507 milhões do montante. A melhora da correção monetária dos ativos e o prêmio na quitação do CRI Allegra Pacaembu figuraram entre os principais vetores do avanço.

A atualização monetária dos CRIs contribuiu positivamente, com IPCA médio de 0,31% aplicado ao resultado de caixa, refletindo um ambiente inflacionário um pouco mais pressionado. Como efeito, a trajetória de rendimentos manteve-se estável, reforçando a distribuição de curto prazo. Entre as secundárias, o termo CRI Allegra Pacaembu aparece como peça-chave na composição do mês.

Apesar do bom momento, o IRIM11 prosseguiu com a estratégia de reestruturação da carteira de fundos imobiliários, ainda que em ritmo mais moderado. As alienações somaram cerca de 0,18% do patrimônio líquido, abaixo do mês anterior, em razão de preços menos atrativos e da prioridade em preservar a previsibilidade dos proventos.

Movimentos relevantes incluíram a participação em emissão primária do CRI Allegra Pacaembu, em tranche mezanino equivalente a 0,3% do patrimônio líquido, remunerada a CDI + 4,0%. Os recursos viabilizaram o refinanciamento integral das dívidas da concessionária, incluindo um CRI já detido na carteira. Houve, ainda, aumento da posição no CRI Galleria I, em aproximadamente 0,07% do patrimônio, com remuneração IPCA + 9,73%.

Como desdobramento, a liquidação do CRI Allegra Pacaembu anterior reduziu a exposição do veículo de 1,4% para 0,3% do patrimônio, cristalizando ganho de capital estimado em R$ 0,09 por cota e elevando a TIR da operação para cerca de CDI + 9% no evento de quitação. O IRIM11 mantém direito a duas parcelas adicionais de prêmio, previstas para julho e dezembro, cada uma com potencial de acrescentar R$ 0,03 por cota aos resultados.