A Newrez planeia tratar as participações elegíveis em criptomoedas como ativos qualificados no seu processo de subscrição de hipotecas, uma medida que poderá alargar o acesso a empréstimos imobiliários para detentores de cripto.
Espera-se que a alteração entre em vigor em fevereiro em todos os produtos não-agência do credor, abrangendo compras de casas, refinanciamentos e propriedades de investimento. Embora os mutuários já possam utilizar ativos como ações e obrigações na subscrição, os detentores de cripto normalmente têm sido obrigados a vender as suas posições.
No lançamento, a Newrez disse que irá reconhecer Bitcoin (BTC), Ether (ETH), fundos negociados em bolsa (ETFs) à vista garantidos por esses ativos e stablecoins garantidas por dólares americanos. Os ativos cripto devem ser mantidos em exchanges de criptomoedas regulamentadas pelos EUA ou plataformas fintech, corretoras ou bancos com carta nacional, afirmou a empresa.
Sob a política, as participações em criptomoedas consideradas na subscrição podem ter avaliações ajustadas para refletir a volatilidade de preços do mercado, enquanto os mutuários ainda serão obrigados a cobrir os custos de fecho e fazer pagamentos de hipoteca em dólares americanos.
O diretor comercial da Newrez, Leslie Gillin, afirmou que cerca de 45% dos investidores da Geração Z e Millennials possuem criptomoedas, acrescentando que a política visa alargar o acesso à propriedade habitacional entre compradores mais jovens.
Reguladores dos EUA avaliam o papel das cripto na subscrição de hipotecas
A medida da Newrez segue discussões políticas nos EUA sobre se os ativos digitais devem ser considerados na avaliação de risco de hipotecas.
Em junho de 2025, a Agência Federal de Financiamento Habitacional dos EUA (FHFA) instruiu a Fannie Mae e a Freddie Mac a desenvolver propostas examinando como considerar as criptomoedas como ativos em avaliações de risco de hipotecas unifamiliares sem conversão para dólares americanos.
Menos de dois meses depois, a senadora de Wyoming, Cynthia Lummis, apresentou a Lei Hipotecária do Século XXI, que codificaria a diretiva da FHFA.
Lummis afirmou que o projeto de lei aborda os desafios de acessibilidade habitacional para americanos mais jovens, acrescentando que "o sonho americano de propriedade habitacional não é uma realidade para muitos jovens" e que a legislação reflete o número crescente de quem detém ativos digitais.
O projeto de lei foi lido duas vezes no Senado e encaminhado à Comissão de Banca, Habitação e Assuntos Urbanos, onde não avançou mais.
Embora de âmbito limitado, já existe um mercado para financiamento imobiliário garantido por cripto, permitindo que os mutuários utilizem BTC ou ETH como garantia.
Mauricio Di Bartolomeo, cofundador da Ledn, disse ao Cointelegraph em junho que alguns detentores de Bitcoin utilizaram os seus ativos para financiar compras de imóveis sem os liquidar.
Magazine: Eis porque as cripto estão a mudar-se para o Dubai e Abu Dhabi
Fonte: https://cointelegraph.com/news/us-lender-newrez-crypto-holdings-mortgage-approval?utm_source=rss_feed&utm_medium=feed&utm_campaign=rss_partner_inbound
