Focus Universal Adquire Edifício de Escritórios em Monterey Park por 17,7 Milhões de Dólares e Planeia Sede Corporativa

A Focus Universal Inc. (NASDAQ:FCUV) anunciou hoje a conclusão da aquisição de um edifício de escritórios e comercial Classe A de cinco andares, localizado em 901 Corporate Center Drive, Monterey Park, CA 91754. A compra inclui uma estrutura de estacionamento de quatro andares e parcelas de terreno com um total de 464.955 pés quadrados, ou 10,73 acres. O imóvel, com uma taxa de ocupação de 99,2% por aproximadamente 16 inquilinos, servirá como sede corporativa da empresa.

A empresa financiou a compra com um contrato de empréstimo a prazo padrão com o East West Bank, conforme detalhado no relatório 8-K. A Focus Universal contratou a Lee and Associates para gerir o imóvel, enquanto a gestão anterior, a Jamison Services, permanecerá por 30 dias para facilitar a transição.

O Diretor Financeiro Irving Kau destacou os benefícios financeiros da aquisição. "Estamos muito satisfeitos com a compra do nosso edifício por 17,7 milhões de dólares, cujo preço de aquisição de 17,7 milhões de dólares foi ainda reduzido em mais de 419.000 dólares devido a pro-ratas de renda, depósitos de segurança e outros valores de reconciliação", afirmou Kau. Ele observou que o edifício apresenta uma taxa de capitalização superior a 10% para o Condado de Los Angeles, que descreveu como "extremamente rara" para edifícios comerciais Classe A de alto valor com ocupação quase total.

Kau também salientou que o Avaliador do Condado de Los Angeles avaliou o imóvel em 28,3 milhões de dólares em 2026, mais de 10 milhões de dólares acima do preço de aquisição. O edifício gerou rendimentos mensais de arrendamento superiores a 257.000 dólares em 2025, totalizando aproximadamente 3,1 milhões de dólares em rendas anuais. "Se considerarmos os 257.000 dólares de rendimento mensal de arrendamento, sem ter em conta quaisquer aumentos de renda já contratados, aliados aos nossos pagamentos mensais de capital e juros inferiores a 68.700 dólares, acreditamos que este fluxo de caixa adicional beneficiará a empresa", disse ele.

A empresa planeia ocupar apenas cerca de 2.000 pés quadrados do espaço, deixando a maioria do imóvel arrendado aos inquilinos existentes. A maioria dos contratos de arrendamento atuais tem prazos de 5 a 8 anos, e a empresa não tenciona alterar esses acordos.

Além disso, uma das parcelas incluídas na compra está zonada como residencial e permanece por desenvolver, com um valor avaliado superior a 600.000 dólares. "Este terreno de alto valor com vista para a cidade também apresenta valor de opção para a nossa empresa, uma vez que ainda podemos desenvolver a parcela através de parceiros ou alienar a parcela, o que também acrescentaria valor global à empresa", disse Kau.

Espera-se que a aquisição reduza o encargo de rendas e despesas corporativas da empresa, ao mesmo tempo que reforça o seu capital próprio e valor de ativos. A Focus Universal, fornecedora de tecnologias patenteadas de design de hardware e software para a Internet das Coisas (IoT), 5G e software de automação de relatórios financeiros SEC impulsionado por IA, considera esta compra uma medida estratégica para apoiar os seus planos de crescimento e acelerar a criação de valor para os acionistas.

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