Fannie Mae łamie tradycję: nadchodzą kredyty hipoteczne zabezpieczone kryptowalutami

Dyrektor Federalnej Agencji Finansowania Mieszkalnictwa, Bill Pulte, polecił Fannie Mae i Freddie Mac przygotować propozycje umożliwiające uznanie kryptowalut jako rezerwy hipoteczne. Nie będzie konieczności zamiany ich na USD.

To polecenie oznacza dużą zmianę w stosunku do obecnych zasad. Aktualnie kredytobiorcy muszą spieniężyć kryptowaluty, by mogły liczyć się przy uzyskaniu kredytu.

Fannie Mae łamie tradycję: nadchodzą kredyty hipoteczne zabezpieczone kryptowalutami — co to oznacza dla rynku mieszkaniowego?

Ponieważ Fannie Mae i Freddie Mac gwarantują ponad połowę wszystkich kredytów hipotecznych w USA, ten krok może zmienić standardy oceny zdolności kredytowej na dużą skalę.

Zgodnie z propozycją, o której poinformował WSJ, tylko kryptowaluty przechowywane na regulowanych w USA giełdach, takich jak Coinbase, będą się kwalifikować. Pożyczkodawcy zastosują również korekty wyceny uwzględniające zmienność, co jest istotną kwestią dla regulatorów i ustawodawców.

Ta zmiana może umożliwić zakup domu nowej grupie kredytobiorców. Skorzystają osoby posiadające aktywa, lecz mające mało gotówki. Zyskają możliwość wykorzystania takich aktywów jak Bitcoin czy Ethereum bez wywoływania opodatkowanej sprzedaży.

Prywatni pożyczkodawcy już idą w tym kierunku. Firmy jak Newrez i Rate wprowadziły produkty hipoteczne poza-agencyjne, które akceptują kryptowaluty przy ocenie zdolności. Dotyczy to Bitcoina, Ethereum, a nawet zatwierdzonych przez SEC spotowych ETF oraz stablecoinów.

Mimo to polityka ta wzbudza wątpliwości. Demokratyczni ustawodawcy obawiają się, że niestabilne aktywa cyfrowe mogą zagrozić całemu systemowi mieszkaniowemu.

W tym samym czasie senator Cynthia Lummis złożyła projekt ustawy 21st Century Mortgage Act. Dokument ma na celu przekształcenie dyrektywy FHFA w prawo.

Ten trend wpisuje się w szersze plany polityczne. Chodzi także o cel prezydenta Donalda Trumpa, który chce, by Stany Zjednoczone stały się światowym centrum kryptowalut.

Kapitalizacja rynku kryptowalut wynosi obecnie około 2,4 bln USD, a adopcja dynamicznie rośnie wśród młodych inwestorów. Integrację cyfrowych aktywów z rynkiem hipotecznym można uznać za kwestię “kiedy”, a nie “czy”.

BeInCrypto Polska - Fannie Mae łamie tradycję: nadchodzą kredyty hipoteczne zabezpieczone kryptowalutami