Wyszukiwanie "Nie mogę sprzedać domu" w Google właśnie osiągnęło rekordowy poziom, gdy amerykański rynek nieruchomości pęka

W marcu 2026 roku Google Trends dostarczył najnowszych dowodów na pękający rynek nieruchomości w USA, gdy zainteresowanie wyszukiwaniem hasła „nie mogę sprzedać domu" osiągnęło najwyższą wartość odnotowaną na wykresie sięgającym 2004 roku – najdalej, jak to narzędzie jest w stanie zapewnić.

Konkretnie, na skali, która może wyświetlać wartości od 0 do 100, odczyt osiągnął najwyższą możliwą liczbę zarówno w lutym, jak i marcu. 

Taki stan rzeczy stanowi kulminację trendu, który pozostaje nienaruszony od listopada 2025 roku – kiedy zainteresowanie wyszukiwaniem było na lokalnym minimum wynoszącym 61 – ale który jest również aktywny od ostatniego dużego dołka wynoszącego 26 w marcu 2023 roku.

Dla porównania, większość poprzednich regionalnych szczytów w stosunku do wartości w momencie publikacji 18 marca mieściła się w zakresie od 42 do 47 – z wyraźną grawitacją na wartości 45 – i zostały odnotowane dwukrotnie w 2026 roku, a następnie w różnych momentach w latach 2017, 2018, 2019, a następnie ponownie dwukrotnie w 2020 roku.

Poprzednie rekordowe zainteresowanie miało miejsce w październiku 2022 roku, kiedy odczyt pokazuje, że wyszukiwania Google dla hasła „nie mogę sprzedać domu" wyniosły 71.

Sprzedający domy przechodzą na wynajem z powodu braku nabywców

Choć dramatyczny ze względu na to, jak wysokie stało się zainteresowanie w stosunku do wszystkich poprzednich szczytów, rozwój wydarzeń nie jest zaskakujący, biorąc pod uwagę ostatnie nagłówki dotyczące amerykańskiego rynku nieruchomości. 

Nadmiar niesprzedanych domów w USA stale rośnie, a liczba pustostanów podobno osiągnęła prawie 2 miliony, a ich wartość osiągnęła 700 miliardów dolarów już w 2025 roku.

Podobnie, 11 marca Zillow ujawnił, że udział „przypadkowych wynajmujących" – osób próbujących sprzedać, ale przechodzących na wynajem z powodu zbyt długiego oczekiwania na znalezienie kupca – osiągnął 2,3%. 

Chociaż liczba ta może nie wydawać się wysoka w wartościach bezwzględnych, jest to największy procent odnotowany w historii firmy, z wyjątkiem szczytu z listopada 2022 roku.

Dane pokazują również, że Teksas jest głównym ośrodkiem dla tych „przypadkowych wynajmujących", biorąc pod uwagę, że ich udział jest odpowiednio drugi, trzeci, czwarty i ósmy najwyższy w Houston, Austin, San Antonio i Dallas.

Procent jest najwyższy i wynosi 4,9% w Denver w Kolorado.

Nabywcy domów w niedoborze pomimo poprawy przystępności cenowej

Ponadto, rosnąca liczba wyszukiwań hasła „nie mogę sprzedać domu" może być szczególnie niepokojąca, biorąc pod uwagę, że nadal rosła nawet po tym, jak Redfin poinformował, że przystępność cenowa domów poprawiła się o około 4% w porównaniu z 2025 rokiem.

Konkretnie, firma ujawniła 11 lutego, że nabywcy muszą zarabiać 111 252 dolarów rocznie, aby móc pozwolić sobie na dom, podczas gdy liczba ta wynosiła ponad 122 000 dolarów w czerwcu 2025 roku i 115 870 dolarów rok wcześniej.

Spadek cen względnych może jednak niewiele zrobić, aby złagodzić problemy rynku nieruchomości, biorąc pod uwagę niedawną lawinę zwolnień – i trend korekt w dół danych o zatrudnieniu miesiące po ich pierwszym ujawnieniu – a rosnące ceny kredytów hipotecznych wydają się gotowe osłabić siłę nabywczą Amerykanów szybciej, niż mogą spaść ceny domów.

Wreszcie, sytuacja może również stanowić większe ryzyko systemowe dla gospodarki USA, biorąc pod uwagę, że rosnąca luka między podażą a popytem zwykle prowadzi do załamania cen. 

Przy szacunkach Rezerwy Federalnej, że nieruchomości stanowią około 50% wartości netto dolnych 50% Amerykanów, załamanie rynku nieruchomości mogłoby jednocześnie stanowić bezprecedensowe wymazanie bogactwa dla dziesiątek milionów ludzi.

Zdjęcie główne via Shutterstock