RAK Properties schetst plan terwijl oorlog met Iran markt test

• CEO uit optimisme
• Stappen ondernomen om bedrijf te beschermen
• Focus op lokale investeerders

Ras Al Khaimah is niet gespaard gebleven van de gevolgen van de Iran-oorlog, wat een van de meest dynamische vastgoedmarkten van de VAE heeft getroffen. Een toonaangevende projectontwikkelaar daar past zich al aan aan de nieuwe realiteit. 

RAK Properties CEO Sameh Muhtadi heeft optimisme geuit voor de toekomst en deelde met AGBI de stappen die worden genomen om het bedrijf te beschermen. 

De verkoopwaarden in het ooit rustige emiraat stegen tussen 2022 en 2025 met meer dan 150 procent, deels aangewakkerd door het plan van de overheid om een casinoresort te ontwikkelen. Investeerders kochten onzichtbaar eenheden, maar dat voelt allemaal ver weg nu onzekerheid zich verspreidt over de Golf. 

Lanceringen gepauzeerd

"We zijn niet gelanceerd. We hebben een aantal scenario's in kaart gebracht en besloten dat dit niet het moment is om nieuwe projecten te lanceren," zei hij. "Het heeft geen zin. We hebben ze uitgesteld tot mei, in de overtuiging dat de zaken dan duidelijk zullen zijn."

Off-plan ontwikkelingen waren vroeger binnen enkele uren uitverkocht. Alleen al in dezelfde stad zijn als het eerste legale casino van het land was overtuigend genoeg voor de meeste kopers. 

RAK Properties zal volgende week inschrijvingen openen voor zijn Nikki Beach hotel- en woningenproject, waarbij de CEO zegt dat opdrachten nog steeds worden uitgereikt, zij het selectief. Het werk op zijn perceel in Marjan Beach ligt stil, zei hij. 

Voor 2025 groeiden de verkopen bij de door de staat gesteunde vastgoedontwikkelaar met 142 procent ten opzichte van het voorgaande jaar tot AED 3,4 miljard ($926 miljoen).

Geleverd

Lokale focus

In de afgelopen maand is de aandelenkoers van het bedrijf met 41 procent gedaald. Zeventig procent van de verkopen komt van internationale investeerders, zei de CEO. 

"Als er een daling is, beseffen de meeste mensen die bekend zijn met de VAE dat dit een tijdelijke storing is. De vraag zal blijven komen van de lokale markt," zei hij. 

Een van de grootste weddenschappen van het bedrijf is nu op een "enorme" grondbank bestemd voor gezinswoningen voor inwoners van de VAE. Tot nu toe heeft de focus van het emiraat vooral gelegen op glamoureuze strandappartementen die externe investeerders zouden opkopen, waarbij rijtjeshuizen en villa-ontwikkelingen "genegeerd" werden, volgens Muhtadi. 

"We diversifiëren. Dat is een gezonde richting. Onze merkgebonden appartementen zullen blijven worden aangeboden aan een internationale markt, maar we gaan ook de lokale markt aanpakken," zei hij. 

De bevolking van RAK bedraagt ongeveer 400.000, volgens officiële gegevens, ongeveer een tiende van die van Dubai. 

Hij verduidelijkte dat het gezinswoningenproject al in bespreking was vóór de Iran-oorlog, maar dat het nu meer dan ooit nodig is. 

Prijzen on hold

Wat betreft de prijzen in het emiraat, zei Muhtadi dat ze "niet lager kunnen", en voegde eraan toe dat een cocktail van stijgende bouwkosten en krappe marges hem zouden dwingen. "Ik verwacht de groei van inflatoire druk op bouwkosten. We moeten dat verzachten. Hoe tijdelijk dat ook mag zijn, elke aanbesteding die we vandaag krijgen, zal super-opgeblazen zijn door potentiële risico's," zei hij. 

Prijzen verlagen is onwenselijk omdat het moeilijk zou zijn om ze weer te verhogen zodra het conflict afneemt, zei de CEO. Hij voegde eraan toe dat als andere ontwikkelaars dalen, zijn bedrijf zou moeten volgen. 

"Als we zien dat elke ontwikkelaar in Ras Al Khaimah onder ons prijst, moeten we evalueren welke premies onze eigendommen kunnen eisen. We hebben op dit moment geen intentie om prijzen te gaan verlagen."

RAK is gemiddeld een goedkopere markt dan Dubai. In 2025 lagen de totale appartementenprijzen op AED 1.128 per vierkante voet, terwijl villa's AED 1.166 per vierkante voet bereikten, volgens gegevens van CBRE vorige maand. 

Het gemiddelde van Dubai was AED 1.510 per vierkante voet voor een appartement en AED 1.480 per vierkante voet voor een villa vorig jaar, volgens gegevens van het Dubai Land Department verzameld door vastgoedanalist DXB Interact. Aan het hoge einde zijn sommige RAK-appartementen echter duurder dan die van Dubai, met name die in de buurt van het aankomende casino.

• RAK Properties winst stijgt met 44% naarmate verkopen toenemen
• Dubai hotels aangespoord om tarieven vast te houden na daling bezettingsgraad Iran-oorlog
• Wynn hervat werkzaamheden aan VAE-casino na Iran-oorlog drone-angst

Voorwaarden met aannemers

In een tijd waarin potentiële inflatie onzekerheid met zich meebrengt, legt RAK Properties voorwaarden vast waarin het de prijzen van materialen bepaalt, waarbij aannemers later kunnen heronderhandelen. 

"In plaats van dat de aannemer aannames doet over prijzen, zullen we het hen vertellen. We zullen de meest gunstige leveranciers selecteren," zei Muhtadi.

"Het is niet het blik schoppen, maar de timing nu voor aanbestedingen is helemaal niet gunstig. Mensen weten niet wat er gebeurt of de logistieke complexiteiten, dus zullen ze geld naar dingen gooien. Dat is niet voordelig voor ons."