「インビジブル・ウェルネス」住宅が注目を集める、フロリダの建設業者が市場需要を証明

「インビジブル・ウェルネス」というコンセプトが不動産業界の新たなバズワードとして台頭しつつあるが、フロリダ州のあるビルダーは何年も前からひっそりと住宅に取り入れてきた。Sunworthの創業者であるRyan Hinricherは、フロリダのネイチャーコーストに手の届く価格帯の住宅を設計しており、ウェルネスを後付けではなく住宅の構造そのものに組み込んでいる。今年初めにニューヨークで開催されたグローバル・ウェルネス・サミットの不動産シンポジウムで、3人の別々の参加者が彼のアプローチを「インビジブル・ウェルネス」と表現した。これはHinricher自身が自分の取り組みを完璧に表していると語る言葉だ。

インビジブル・ウェルネスとは、住宅に組み込まれた健康効果のことで、住人が意識的に気づくことはなくても、心身の感じ方に影響を与えるものを指す。具体的な特徴としては、主寝室に自然光を大量に取り込む3連窓、音響特性と視覚的な温もりを変える木製天井、そして家の中から木を見ることが神経系を落ち着かせるという研究に基づき成熟したオークの木を保存した宅地レイアウトなどがある。これらの要素にはラベルがない。住人はただ、気分が良くなる。

このアプローチは、スパ、ヨガスタジオ、コミュニティプールといったアメニティに焦点を当てることが多い主流のウェルネス不動産業界に一石を投じるものだ。Hinricherは、住宅自体の造りが悪ければ、そうしたアメニティは本質を外していると主張する。「大切なのは、あなたが暮らす場所から始まります」と彼は言う。「朝目覚めて何を見るか、何が目に入るか。木の代わりに石膏ボードしか見えないなら、それは大きな違いです。」

サミットでは、米国最大手の住宅建設会社の一社の社長クラスの幹部がHinricherに対し、同社はコミュニティにウェルネスアメニティを追加しているが、スケールのコストを理由に住宅の構造そのものを変えることには消極的だと語った。年間3万から8万棟の住宅を建設するとなると、1棟につき窓を1枚追加するだけで物流上・財政上の問題になる。Hinricherにとって、その拒否こそが自分が埋めようとしているギャップだ。

市場の反応は、購入者が気づいていることを示している。彼のモデルホーム近くの最近の物件は、Zillow上で2,000件以上の閲覧、200件以上の保存、70件以上のシェア、そして2週間以内に3件のオファーを獲得し、現金で成約した。購入者からのフィードバックは、床面積やキッチン用品ではなく、裏庭に保存された樹冠、本実（さね）加工の木製天井、主寝室の3つの窓に集中していた。「言葉で表現できる人もいますが、それは感覚のようなものです」とHinricherは言う。「私たちがやっていることの潜在意識的な理解であり、体で感じ、心で感じるものですが、人々は常にそれを具体的に指摘できるわけではありません。」

Sunworthブランドで建てられたHinricherのモデルホームは、タンパの北約90分のフロリダのネイチャーコーストに位置している。この地域の湧水河川とアウトドアライフスタイルは、ウェルネスの方程式の一部だ。住宅はメインリビングエリアから見えるオークの木立に夕日が当たるよう、西向きに設計された。Hinricherの娘は自然と、隣人の未開発のオーク林を見渡す窓のそばに読書コーナーを見つけた。演出は不要だった。「正しい環境を作れば、その中にいる人々は本能的にそれに反応します」と彼は言う。「サインは不要です。」

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