Grant Cardone mise sur l'immobilier Bitcoin alors que Trump prépare un bouleversement du logement — Ce qu'il faut attendre

Grant Cardone élargit sa stratégie qui lie le Bitcoin à l'immobilier générateur de revenus, positionnant cette approche alors que le marché immobilier américain fait face à une incertitude politique et réglementaire croissante dans le contexte de l'accent renouvelé du président Donald Trump sur l'accessibilité.

L'investisseur immobilier et entrepreneur a exposé sa stratégie lors d'une récente interview à Fox Business, décrivant ses plans pour combiner de grands complexes d'appartements avec des avoirs en Bitcoin, tokeniser la propriété et finalement rendre publique cette structure comme un véhicule d'investissement unique négociable.

Comment Cardone transforme les flux de trésorerie des appartements en exposition au Bitcoin

Cardone a déclaré que la stratégie combine deux actifs contrastés pour équilibrer risque et rendement.

D'un côté, l'immobilier multifamilial, qui fournit un flux de trésorerie stable grâce aux revenus locatifs et est considéré par les prêteurs comme à faible risque, tandis que le Bitcoin offre de la liquidité mais s'accompagne d'une volatilité des prix.

En reliant les deux, Cardone a déclaré que les revenus locatifs sont progressivement utilisés pour acheter du Bitcoin, créant une structure qui génère des revenus prévisibles tout en développant régulièrement l'exposition à l'actif numérique au fil du temps.

Lors de l'interview, Cardone a déclaré que sa société exécute déjà le modèle à grande échelle. Il a cité un projet multifamilial de 366 millions de dollars acquis suite à une faillite de Blackstone, expliquant que de tels actifs pourraient être tokenisés en centaines de millions d'unités, permettant aux investisseurs de participer avec aussi peu qu'un dollar.

Cardone a noté que la tokenisation supprime les barrières géographiques et de capital qui limitent généralement l'accès aux grandes transactions immobilières, ouvrant la participation aux investisseurs hors des États-Unis ou à ceux sans minimums à six chiffres.

La stratégie n'est pas théorique, car Cardone Capital gère déjà plus de 14 000 unités d'appartements à travers les États-Unis et environ 5,1 milliards de dollars d'actifs et ajoute régulièrement du Bitcoin à son bilan.

En juin 2025, la société a divulgué l'achat de 1 000 BTC d'une valeur d'un peu plus de 100 millions de dollars à l'époque.

En août, elle a ajouté 130 BTC supplémentaires dans le cadre d'une opération de refinancement liée à sa propriété de Miami River, choisissant de lever des capitaux propres et d'obtenir une dette à un taux de 4,89 % plutôt que d'acheter des plafonds de taux d'intérêt.

La société a déclaré qu'elle vise jusqu'à 4 000 BTC, ce qui la placerait parmi les plus grands détenteurs corporatifs non-miniers.

Le modèle Bitcoin-Immobilier de Cardone émerge au milieu des changements de politique du logement aux États-Unis

Cardone a présenté l'approche comme différente des pures sociétés de trésorerie Bitcoin, qui s'appuient généralement sur l'émission de dette ou de capitaux propres pour accumuler des crypto sans activité opérationnelle sous-jacente.

En revanche, il soutient que le logement génère des flux de trésorerie récurrents indépendamment des cycles du marché.

En novembre, Cardone a déclaré qu'une propriété nouvellement lancée de 366 unités associée à 100 millions de dollars en Bitcoin pourrait produire environ 10 millions de dollars de revenus d'exploitation nets annuels, des fonds qu'il prévoit de réinvestir dans des achats supplémentaires de BTC.

Le timing de l'initiative de Cardone intervient alors que la politique du logement revient au centre de la politique américaine.

Le 7 janvier, le président Trump a déclaré qu'il allait bloquer les grands investisseurs institutionnels d'acheter davantage de maisons unifamiliales, arguant que la propriété corporative a exclu les Américains de l'accession à la propriété.

Trump a également déclaré que plus de détails seraient dévoilés au Forum économique mondial de Davos.

L'administration a poussé à réduire les coûts d'emprunt, les taux hypothécaires tombant à environ 6 % début janvier après que Trump a déclaré que Fannie Mae et Freddie Mac avaient reçu l'ordre d'acheter 200 milliards de dollars d'obligations hypothécaires.

Les taux sont à leur plus bas niveau depuis fin 2022, contribuant à augmenter les ventes de maisons existantes pour un quatrième mois consécutif, même si les prix restent élevés.

Cardone a déclaré à Fox Business que son équipe a eu des discussions avec les décideurs politiques sur l'assouplissement des contraintes du logement, y compris l'extension des exonérations de plus-values sur les ventes de maisons et la prolongation des règles d'amortissement bonus.