RAK Properties esboza plan mientras guerra de Irán pone a prueba mercado

• El CEO expresa optimismo
• Tomando medidas para proteger el negocio
• Enfoque en inversores locales

Ras Al Khaimah no se ha librado de las consecuencias de la guerra de Irán, afectando uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de los EAU. Un promotor líder ya se está ajustando a la nueva realidad. 

El CEO de RAK Properties, Sameh Muhtadi, ha expresado optimismo para el futuro, compartiendo con AGBI las medidas que se están tomando para proteger el negocio. 

Los valores de ventas en el emirato, antes tranquilo, aumentaron más del 150 por ciento entre 2022 y 2025, impulsados en parte por el plan del gobierno de desarrollar un complejo de casino. Los inversores habían estado comprando unidades sin verlas, pero todo eso se siente distante mientras la incertidumbre se extiende por el Golfo. 

Lanzamientos pausados

"No hemos estado lanzando. Hemos trazado varios escenarios y decidimos que ahora no es el momento de lanzar nuevos proyectos", dijo. "No tiene sentido. Los hemos pospuesto hasta mayo, con la creencia de que las cosas estarán claras para entonces".

Los desarrollos sobre plano solían agotarse en horas. Solo estar en la misma ciudad que el primer casino legal del país era suficientemente convincente para la mayoría de los compradores. 

RAK Properties abrirá licitaciones para su proyecto de hotel y residencias Nikki Beach la próxima semana, con el CEO diciendo que las adjudicaciones aún se están otorgando, aunque selectivamente. El trabajo en su parcela en Marjan Beach está en espera, dijo. 

Para 2025, las ventas del promotor inmobiliario respaldado por el estado crecieron un 142 por ciento respecto al año anterior, alcanzando 3.400 millones de AED (926 millones de dólares).

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Enfoque local

En el último mes, el precio de las acciones de la compañía ha caído un 41 por ciento. El setenta por ciento de las ventas proviene de inversores internacionales, dijo el CEO. 

"Si hay una caída, la mayoría de las personas familiarizadas con los EAU se dan cuenta de que esto es un problema temporal. La demanda continuará desde el mercado local", dijo. 

Una de las mayores apuestas de la compañía ahora es en un "enorme" banco de tierras destinado a viviendas familiares para residentes de los EAU. Hasta ahora, el enfoque del emirato ha estado principalmente en glamurosos apartamentos frente al mar que los inversores externos adquirirían rápidamente, con desarrollos de casas adosadas y villas "ignorados", según Muhtadi. 

"Estamos diversificando. Esa es una dirección saludable. Nuestros apartamentos de marca seguirán siendo ofrecidos a un mercado internacional, pero también vamos a atender el mercado local", dijo. 

La población de RAK es de aproximadamente 400.000, según datos oficiales, alrededor de una décima parte de la de Dubái. 

Aclaró que el proyecto de viviendas familiares ha estado en discusión desde antes de la guerra de Irán, pero que se necesita ahora más que nunca. 

Precios en espera

En cuanto a los precios en el emirato, Muhtadi dijo que "no pueden ser más bajos", añadiendo que una combinación de costos de construcción en aumento y márgenes ajustados forzarían su decisión. "Anticipo el crecimiento de la presión inflacionaria sobre los costos de construcción. Tenemos que mitigar eso. Por muy temporal que sea, cualquier licitación que obtengamos hoy va a estar súper inflada por riesgos potenciales", dijo. 

Bajar los precios es indeseable ya que sería difícil subirlos nuevamente una vez que el conflicto se calme, dijo el CEO. Añadió que si otros promotores bajan, su compañía tendría que seguir. 

"Si vemos que cada promotor en Ras Al Khaimah está fijando precios por debajo de nosotros, necesitamos evaluar qué primas pueden exigir nuestras propiedades. No tenemos intención en esta etapa de comenzar a reducir precios".

RAK en promedio es un mercado más económico que Dubái. En 2025, los precios generales de apartamentos se situaron en 1.128 AED por pie cuadrado, mientras que las villas alcanzaron 1.166 AED por pie cuadrado, según datos de CBRE del mes pasado. 

El promedio de Dubái fue de 1.510 AED por pie cuadrado para un apartamento y 1.480 AED por pie cuadrado para una villa el año pasado, según datos del Dubai Land Department recopilados por el analista inmobiliario DXB Interact. Sin embargo, en el extremo superior, algunos apartamentos de RAK son más costosos que los de Dubái, particularmente aquellos cerca del próximo casino.

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Términos con contratistas

En un momento en que la inflación potencial trae incertidumbre, RAK Properties está estableciendo términos en los que decide los precios de los materiales, con los contratistas pudiendo renegociar más adelante. 

"En lugar de que el contratista haga suposiciones sobre los precios, nosotros se los diremos. Seleccionaremos los proveedores más favorables", dijo Muhtadi.

"No se trata de patear la lata camino abajo, pero el momento actual para contratar no es favorable en absoluto. La gente no sabe qué está pasando o las complejidades logísticas, así que tirarán dinero a las cosas. Eso no es beneficioso para nosotros".