El Mundial de Futbol 2026 no solo se jugará en las canchas. A poco más de medio año del arranque del torneo, el impacto económico ya comienza a sentirse en el mercado inmobiliario de las ciudades mexicanas sede. Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey se preparan para un aumento acelerado en las rentas de vivienda y locales comerciales, con incrementos que podrían alcanzar hasta 40%.
Según un reporte de Reforma, las rentas de vivienda y de locales comerciales en estas tres ciudades registrarán tasas de crecimiento de entre 25 y 40% rumbo al Mundial. La proyección proviene de la plataforma Inmuebles24, que anticipa un fuerte impacto en los sectores de turismo, hospedaje y comercio, particularmente en zonas cercanas a los estadios donde se disputarán los partidos.
Julio César Mendoza, gerente comercial de la firma, explicó al medio que el fenómeno se concentra en contratos flexibles o temporales diseñados específicamente para la temporada mundialista. La combinación de alta demanda y oferta limitada ya está empujando los precios al alza, especialmente en corredores estratégicos con alta visibilidad comercial.
Remodelaciones, contratos temporales y precios al alza
De acuerdo con Real Estate, muchos propietarios ya están realizando remodelaciones y adecuaciones en locales que operarán durante junio y julio de 2026. Estas inversiones, sumadas a la presión de marcas, restaurantes y tiendas de conveniencia que buscan aprovechar el flujo de visitantes, están reconfigurando el mercado de arrendamiento comercial.
Las zonas cercanas al Estadio Azteca en CDMX, al Estadio Akron en Zapopan y al Estadio BBVA en Guadalupe se perfilan como los puntos con mayor presión de demanda. En estos casos, los analistas coinciden en que el aumento de las ventas por metro cuadrado durante el evento puede justificar los incrementos en renta, al menos desde la lógica del mercado.
CDMX: el Mundial se suma a una gentrificación ya existente
El escenario es particularmente complejo en la capital del país. La plataforma Spot2.mx señala que en alcaldías como Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo las rentas comerciales ya habían aumentado entre 12 y 18% entre 2023 y 2025, impulsadas por la gentrificación, la alta demanda y la baja vacancia.
Según El Imparcial, el Mundial 2026 podría no ser el detonante principal de estos aumentos en CDMX, sino un acelerador de una tendencia previa que ya ha elevado las barreras de entrada para nuevos negocios y presionado a pequeños comerciantes.
Más turistas, más demanda y un impacto que va más allá del torneo
Las cifras oficiales respaldan este escenario. Se espera la llegada de 5.5 millones de turistas adicionales durante el periodo mundialista, de los cuales alrededor de 800 mil asistirán directamente a los estadios. Este flujo masivo presionará no solo hoteles y hospedaje temporal, sino también departamentos, casas, tiendas y servicios urbanos.
Como anteriormente reportamos en Xataka México, el Mundial también está generando tensiones sociales en zonas como Santa Úrsula Coapa, donde vecinos ya advierten sobre gentrificación, alzas en renta y presión sobre servicios básicos como el agua. Así, el torneo promete ser un gran negocio para algunos, pero un nuevo punto de inflexión para comunidades que ya enfrentan un costo de vida en ascenso.
