Airbnb-এর জন্য 80 20 নিয়ম কী? হোস্টদের জন্য একটি ব্যবহারিক গাইড

দ্রুত সারসংক্ষেপ: পাঠকরা কী শিখবেন

৮০/২০ ধারণা একটি হিউরিস্টিক যা হোস্টদের কয়েকটি জিনিসে মনোনিবেশ করতে সাহায্য করে যা সবচেয়ে বেশি প্রভাব ফেলে। শুরুতে, মনোনিবেশ প্রচেষ্টার চেয়ে বেশি গুরুত্বপূর্ণ। নিম্ন-নগদ অধিগ্রহণ রুট সম্পর্কে একটি প্রসঙ্গ নোট হিসাবে কোনো টাকা ছাড়া airbnb সম্পত্তি কীভাবে কিনবেন এই বাক্যাংশটি নীচে উপস্থিত হয়েছে।

সংক্ষেপে, প্ল্যাটফর্ম স্টাডিজ এবং একাডেমিক কাজ দেখায় যে সংখ্যালঘু তালিকা প্রায়শই বেশিরভাগ বুকিং এবং রাজস্ব ক্যাপচার করে, তবে সঠিক বিভাজন শহর এবং মৌসুম অনুযায়ী পরিবর্তিত হয় এবং আক্ষরিক নিয়ম হিসাবে নেওয়া উচিত নয়। অধিগ্রহণ পথ অন্বেষণকারী পাঠকদের জন্য, সাধারণ স্বল্প-নগদ বিকল্পগুলির মধ্যে অংশীদারিত্ব, বিক্রেতা অর্থায়ন, বিদ্যমান ইক্যুইটি ব্যবহার করা বা ভাড়া-থেকে-ভাড়া অন্তর্ভুক্ত, প্রতিটিতে ট্রেড-অফ এবং যাচাইকরণ পদক্ষেপ রয়েছে যা আপনাকে কাজ করার আগে সম্পূর্ণ করতে হবে। নিয়ন্ত্রক এবং লিজ সংক্রান্ত উদ্বেগের জন্য, সর্বদা স্থানীয় নিয়মগুলি পরীক্ষা করুন এবং যেখানে প্রয়োজন সেখানে লিখিত অনুমতি নিন। AirDNA MarketMinder

কেন ৮০/২০ ধারণা Airbnb হোস্টদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ

সীমিত সময় এবং অর্থ সহ হোস্টদের প্রচেষ্টা অগ্রাধিকার দেওয়ার একটি উপায় প্রয়োজন। ৮০/২০ হিউরিস্টিক শীর্ষ সমাধানগুলি বাছাই করতে সাহায্য করে যা সাধারণত সবচেয়ে বেশি প্রভাব দেয়। এটি একটি ব্যবহারিক শর্টকাট, আইন নয়।

এই নিবন্ধ 'কোনো-টাকা' অধিগ্রহণের দাবিগুলি কীভাবে পরিচালনা করে

কোনো টাকা ছাড়া সম্পত্তি কেনার বিষয়ে দাবিগুলি প্রায়শই মূল সীমাবদ্ধতাগুলি বাদ দেয়। আমরা সেই পদ্ধতিগুলিকে সম্ভব কিন্তু উচ্চ ঝুঁকিপূর্ণ হিসাবে বিবেচনা করি এবং আমরা যাচাইকরণ এবং আইনি পরীক্ষার উপর জোর দিই। কাজ করার আগে সতর্কতা এবং প্রমাণ আশা করুন।

Airbnb তালিকার জন্য ৮০/২০ নিয়ম কী বোঝায়

প্ল্যাটফর্ম বাজারে পেরেটো-সদৃশ ঘনত্ব

প্ল্যাটফর্ম বাজারে, সংখ্যালঘু তালিকা প্রায়শই বুকিং এবং রাজস্বের একটি বড় অংশের জন্য দায়ী, যে কারণে পেরেটো ধারণা হোস্টদের জন্য একটি উপযোগী ফ্রেম। এই প্যাটার্নটি একাডেমিক কাজে প্রদর্শিত হয় যা শেয়ারিং অর্থনীতির প্রভাব এবং বণ্টনগত ফলাফল অধ্যয়ন করে। Barron, Kung & Proserpio স্টাডি

কেন বিভাজন বাজার এবং মৌসুম অনুসারে পরিবর্তিত হয়

৮০/২০ বিভাজন চিত্রণমূলক। বিভিন্ন শহর, শান্ত মেট্রো এবং মৌসুমী শিখর পরিবর্তন করে কর্মক্ষমতা কতটা ঘনীভূত হয়। কিছু বাজারে শীর্ষ ১০ শতাংশ তালিকা আধিপত্য বিস্তার করে, অন্যদিকে অন্যদের মধ্যে শীর্ষ ২০ বা ৩০ শতাংশ ফলাফল ভাগ করে। Inside Airbnb ডেটাসেট

একজন হোস্টের জন্য, ব্যবহারিক প্রভাব সহজ। কয়েকটি তালিকা উপাদানের উপর মনোনিবেশ করুন যা সবচেয়ে সাধারণভাবে ভাল অধিগ্রহণ এবং উচ্চতর গড় দৈনিক হার ব্যাখ্যা করে। ছোট, সুচিন্তিত পরিবর্তনগুলি প্রায়শই বিস্তৃত কিন্তু অগভীর উন্নতিকে হারিয়ে দেয়।

ডেটা কী দেখায়: প্ল্যাটফর্ম স্টাডিজ এবং শহর-স্তরের প্যাটার্ন

শিল্প ডেটাসেটগুলি দেখায় যে শীর্ষ ১০ থেকে ৩০ শতাংশ তালিকা অনেক শহরে বেশিরভাগ রাজস্ব এবং বুক করা রাত উৎপন্ন করে। এটি স্থানীয় বৈচিত্র্য সহ একাধিক বাজার রিপোর্ট জুড়ে সামঞ্জস্যপূর্ণ। AirDNA MarketMinder

একাডেমিক বিশ্লেষণ যা প্ল্যাটফর্ম প্রভাব পরীক্ষা করে ঘনত্ব সম্পর্কে একই উপসংহারে পৌঁছায়, যদিও তারা এটি বৃহত্তর আবাসন এবং বাজার শর্তে ফ্রেম করে। এই স্টাডিগুলি দেখায় যে কীভাবে বণ্টনগত প্যাটার্ন বিভিন্ন প্ল্যাটফর্ম এবং বছর জুড়ে অব্যাহত থাকতে পারে। Barron, Kung & Proserpio স্টাডি

ছোট মেট্রো এবং নিশ সম্পত্তি বিভাগ কখনও কখনও বড়-শহর প্যাটার্ন থেকে বিচ্যুত হয়, তাই স্থানীয় ডেটা গুরুত্বপূর্ণ। আপনি যদি একটি নির্দিষ্ট বাজার বিবেচনা করছেন, সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে শহর-স্তরের ডেটাসেট এবং সাম্প্রতিক প্রবণতা পর্যালোচনা করুন। শুরু করার জন্য একটি জায়গার জন্য আমাদের AirDNA পর্যালোচনা দেখুন।

অপারেশনাল লিভার: কয়েকটি জিনিস যা কর্মক্ষমতা সবচেয়ে বেশি উন্নত করে

হোস্ট যারা অপারেশনাল সমাধানের একটি সংক্ষিপ্ত তালিকায় মনোনিবেশ করেন তারা অতিমাত্রিক উন্নতি দেখতে থাকেন। যে আইটেমগুলি সবচেয়ে ধারাবাহিকভাবে শীর্ষ কর্মক্ষমতার সাথে সম্পর্কিত সেগুলির মধ্যে রয়েছে শক্তিশালী ফটো, অপ্টিমাইজড লিস্টিং টেক্সট, ডায়নামিক প্রাইসিং, দ্রুত অতিথি যোগাযোগ এবং নির্ভরযোগ্য পরিষ্কার এবং টার্নওভার। Airbnb হোস্ট রিসোর্স এবং প্রভাব রিপোর্ট

কেন এই লিভারগুলি গুরুত্বপূর্ণ: ভাল ফটো মনোযোগ আকর্ষণ করে, অপ্টিমাইজড টেক্সট দর্শনকে বুকিংয়ে রূপান্তরিত করে, ডায়নামিক প্রাইসিং চাহিদা পরিবর্তনগুলি ক্যাপচার করে, দ্রুত প্রতিক্রিয়া অতিথিদের খুশি রাখে এবং সামঞ্জস্যপূর্ণ পরিষ্কার বাতিলকরণ হ্রাস করে। একবারে একটি পরিবর্তন পরীক্ষা করুন যাতে আপনি স্পষ্টভাবে প্রভাব পরিমাপ করতে পারেন।

একটি তালিকা উন্নত করার জন্য একটি ব্যবহারিক ৩০/৬০/৯০-দিন ৮০/২০ পরিকল্পনা

১ থেকে ৩০ দিন: সর্বোচ্চ-প্রভাবশালী আইটেমগুলি চিহ্নিত এবং ঠিক করুন

বেসলাইন মেট্রিক্স সংগ্রহ করে শুরু করুন: সাম্প্রতিক রাজস্ব, অধিগ্রহণ, ADR এবং রাত্রিকালীন দর্শন যদি প্ল্যাটফর্ম সেগুলি প্রদান করে। পরিবর্তনের পরে তুলনা করার জন্য কমপক্ষে চার সপ্তাহের বেসলাইন ডেটা রেকর্ড করুন। তারপর অপারেশনাল লিভার তালিকা থেকে শীর্ষ সমাধানগুলি প্রয়োগ করুন, একবারে একটি এবং ফলাফল পরিমাপ করুন। AirDNA MarketMinder এবং AirDNA মাসিক বাজার পর্যালোচনার মতো আরও বিস্তারিত বাজার রিপোর্টিং স্থানীয় প্রসঙ্গে সাহায্য করতে পারে।

১ থেকে ৩০ দিন দ্রুত, স্বল্প-খরচের পরীক্ষার জন্য। ফটো উন্নত করুন, শিরোনাম এবং বিবরণ পরিমার্জন করুন এবং একটি সহজ ডায়নামিক প্রাইসিং নিয়ম সেট করুন যা স্থানীয় চাহিদা প্যাটার্নে প্রতিক্রিয়া দেয়। এই পদক্ষেপগুলি প্রায়শই স্বল্পমেয়াদি ভাড়া লাভজনকতায় পরিমাপযোগ্য উন্নতি প্রদান করে।

৩১ থেকে ৬০ দিন: মূল্য নির্ধারণ এবং সেবা পরিবর্তন স্কেল করুন

দ্বিতীয় মাসে, মূল্য নির্ধারণ উইন্ডো এবং সেবা মান পরিমার্জন করুন। প্রাথমিক পরীক্ষা উন্নতি দেখায় তাহলে, ন্যূনতম থাকা বাড়ান বা সতর্কতার সাথে পরিষ্কারের ফি সামঞ্জস্য করুন। ADR এবং অধিগ্রহণ ট্র্যাক রাখুন যাতে নিশ্চিত করা যায় যে পরিবর্তনগুলি ফি এবং খরচের পরে নিট রাজস্ব বৃদ্ধি করে। Airbnb হোস্ট রিসোর্স এবং প্রভাব রিপোর্ট

আপনি যদি অংশীদারিত্ব বা স্বল্প-নগদ অধিগ্রহণ পথ অন্বেষণ করছেন, সম্ভাব্য অংশীদারদের সাথে কথা বলতে, সহজ শর্ত খসড়া করতে এবং বাড়িওয়ালা বা ঋণদাতা সীমাবদ্ধতা যাচাই করতে এই সময়কাল ব্যবহার করুন। অপারেশন স্কেল করার আগে লিখিতভাবে যেকোনো প্রতিশ্রুতি রেকর্ড করুন।

৬১ থেকে ৯০ দিন: অধিগ্রহণ বা অংশীদারিত্বের বিকল্পগুলি পরীক্ষা করুন

তৃতীয় মাসে, আপনার তালিকা উন্নতি সামঞ্জস্যপূর্ণ লাভ দেখায় তাহলে আনুষ্ঠানিক পথ পরীক্ষা করুন। সংক্ষিপ্ত অংশীদারিত্ব পাইলট ব্যবহার করুন, বাড়িওয়ালাদের আনুষ্ঠানিক অনুমতি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন এবং ফি এবং কর পরে নগদ প্রবাহ মডেল করুন। মনে রাখবেন যে কোনো টাকা ছাড়া airbnb সম্পত্তি কীভাবে কিনবেন অন্বেষণ করা সাধারণত প্রমাণিত নগদ প্রবাহ এবং স্পষ্ট চুক্তি থেকে শুরু হয়, প্রতিশ্রুতি থেকে নয়। AirDNA MarketMinder এবং US 2026 Short-Term Rental Outlook Report-এর মতো দৃষ্টিভঙ্গি অংশগুলি বৃহত্তর প্রসঙ্গ প্রদান করে।

এই ৯০ দিন একটি পরীক্ষা ক্রম: ফলাফল নথিভুক্ত করুন, অনুমতি এবং সম্মতির প্রমাণ রাখুন এবং শুধুমাত্র তারপর পেশাদারদের সাথে আনুষ্ঠানিক অধিগ্রহণ বা অর্থায়ন বিকল্প নিয়ে আলোচনা করুন।

সামান্য বা কোনো ব্যক্তিগত নগদ ছাড়াই একটি Airbnb নিয়ন্ত্রণের পথের সংক্ষিপ্ত বিবরণ

কোনো টাকা ছাড়া airbnb সম্পত্তি কীভাবে কিনবেন

সীমিত অগ্রিম নগদ দিয়ে স্বল্পমেয়াদি ভাড়ার নিয়ন্ত্রণ লাভ করতে মানুষ ব্যবহার করে এমন বাস্তবসম্মত পথ রয়েছে। সাধারণ পদ্ধতিগুলি হল ভাড়া-থেকে-ভাড়া বা লিজ-আরবিট্রেজ, অংশীদারিত্ব বা যৌথ উদ্যোগ, বিক্রেতা অর্থায়ন এবং বিদ্যমান বাড়ির ইক্যুইটি ব্যবহার করা। এর কোনোটিই শূন্য নগদ প্রয়োজন করার গ্যারান্টি দেয় না এবং প্রতিটিতে আইনি এবং ব্যবহারিক সীমাবদ্ধতা রয়েছে। FHA ঋণ এবং প্রোগ্রাম সংক্ষিপ্ত বিবরণ (আমাদের রিয়েল এস্টেট সাইড হাস্টল গাইড দেখুন)।

লিজ-আরবিট্রেজ আপনাকে এটি না কিনে একটি ইউনিট পরিচালনা করতে দেয়, তবে এটি বাড়িওয়ালার অনুমতি এবং স্থানীয় নিয়মের উপর নির্ভর করে। অংশীদারিত্ব ব্যক্তিগত নগদ প্রয়োজনীয়তা হ্রাস করতে পারে তবে স্পষ্ট চুক্তি প্রয়োজন। বিক্রেতা অর্থায়ন প্রাথমিক নগদ প্রয়োজন কমাতে পারে, তবুও এটি বিক্রেতা এবং ক্রেতা উভয়ের দায়বদ্ধতা তৈরি করে যা সতর্ক ডকুমেন্টেশন প্রয়োজন।

গভীর ডুব: ভাড়া-থেকে-ভাড়া এবং লিজ-আরবিট্রেজ ব্যাখ্যা করা হয়েছে

লিজ-আরবিট্রেজ ব্যবহারিকভাবে কীভাবে কাজ করে

লিজ-আরবিট্রেজ মানে আপনি সাবলেট এবং স্বল্পমেয়াদি ভাড়া হিসাবে ইউনিট পরিচালনা করার অনুমতি সহ একটি লিজ স্বাক্ষর করেন। আপনি অতিথি রাজস্ব সংগ্রহ করেন, বাড়িওয়ালাকে ভাড়া প্রদান করেন এবং পরিচালন খরচের পরে মার্জিন রাখেন। এটি সম্পত্তি না কিনে নগদ প্রবাহ স্কেল করতে পারে, তবে এটি একটি পরিচালনা মডেল, মালিকানা নয়। Citizens Advice সাবলেটিং সম্পর্কে নির্দেশনা

প্রথমে পরীক্ষা করার জন্য আইনি এবং লিজ অনুমতি সমস্যা

লিখিত বাড়িওয়ালার অনুমতি অ-আলোচনাযোগ্য। স্থানীয় স্বল্পমেয়াদি ভাড়ার নিয়ম, লাইসেন্সিং, জোন সীমাবদ্ধতা এবং বীমা প্রয়োজনীয়তা সবই লিজ-আরবিট্রেজকে প্রতিরোধ বা সীমিত করতে পারে। তালিকাভুক্ত করার আগে লিখিতভাবে অনুমতি নিশ্চিত করুন, শহরের নিয়ম পরীক্ষা করুন এবং নিশ্চিত করুন যে আপনার বীমা স্বল্পমেয়াদি ভাড়ার কার্যকলাপ কভার করে। Citizens Advice সাবলেটিং সম্পর্কে নির্দেশনা

স্বল্প-নগদ বিকল্প হিসাবে অংশীদারিত্ব, যৌথ উদ্যোগ এবং বিক্রেতা অর্থায়ন

একটি অংশীদারিত্ব বা JV কেমন দেখতে পারে

একটি অংশীদারিত্ব বিভিন্ন উপায়ে কাঠামোবদ্ধ করা যেতে পারে: একজন বিনিয়োগকারী মূলধন সরবরাহ করেন যখন একজন ম্যানেজার অপারেশন পরিচালনা করেন, বা দুজন অংশীদার সম্মত শর্তের উপর ভিত্তি করে ইক্যুইটি এবং আয় বিভক্ত করেন। সাধারণ ব্যবস্থাগুলির মধ্যে লাভ বিভাজন বা ব্যবস্থাপনা ফি অন্তর্ভুক্ত এবং কর এবং প্রস্থান পরিকল্পনার জন্য বিবরণ গুরুত্বপূর্ণ। FHA ঋণ এবং প্রোগ্রাম সংক্ষিপ্ত বিবরণ

বিক্রেতা অর্থায়ন কীভাবে অগ্রিম নগদ প্রয়োজনীয়তা হ্রাস করতে পারে

বিক্রেতা অর্থায়ন মানে বিক্রেতা ক্রয় মূল্যের একটি অংশ ঋণ বা কিস্তি পরিকল্পনা হিসাবে বহন করেন। এটি ক্রেতার প্রাথমিক নগদ ব্যয় হ্রাস করতে পারে, তবে এটি উভয় পক্ষের জন্য দায়বদ্ধতা এবং ঝুঁকি তৈরি করে। সর্বদা শর্তাবলী নথিভুক্ত করুন, শিরোনাম এবং লিয়েন পরীক্ষা করুন এবং পেশাদার পরামর্শ নিন। AirDNA MarketMinder

দায়িত্বের সাথে বিদ্যমান বাড়ির ইক্যুইটি এবং ঋণ বিকল্পগুলি ব্যবহার করা

ডাউন পেমেন্টের উৎস হিসাবে বাড়ির ইক্যুইটি

বাড়ির ইক্যুইটি লাইন অফ ক্রেডিট এবং ক্যাশ-আউট রিফাইন্যান্সিং ডাউন পেমেন্টের জন্য তহবিল সরবরাহ করতে পারে। এই বিকল্পগুলি বাড়ির মূল্যকে ব্যবহারযোগ্য মূলধনে রূপান্তরিত করে তবে সুরক্ষিত ঋণ এবং মাসিক দায়বদ্ধতা বৃদ্ধি করে। পেমেন্ট আপনার বাজেটের সাথে খাপ খায় তা নিশ্চিত করতে পরিস্থিতি মডেল করুন। FHA ঋণ এবং প্রোগ্রাম সংক্ষিপ্ত বিবরণ

ঋণের ধরন এবং যোগ্যতা বিবেচনা

ঋণের যোগ্যতা, প্রাথমিক বাসস্থান বনাম বিনিয়োগ সম্পত্তির নিয়ম এবং প্রোগ্রাম সীমা সম্ভাব্যতা প্রভাবিত করতে পারে। STR ক্রয়ের জন্য আপনি ইক্যুইটি অবাধে ব্যবহার করতে পারেন ধরে নেওয়ার আগে ঋণের নিয়ম এবং প্রোগ্রামের শর্তাবলী পরীক্ষা করুন। জরুরি তহবিল এবং দীর্ঘমেয়াদী আর্থিক পরিকল্পনার উপর প্রভাব বিবেচনা করুন।

স্থানীয় নিয়ম, লিজ এবং বীমা: অ-আলোচনাযোগ্য

স্থানীয় স্বল্পমেয়াদি ভাড়ার নিয়মাবলী কীভাবে পরীক্ষা করবেন

শহরের সংস্থানগুলি দিয়ে শুরু করুন: রেজিস্ট্রি, লাইসেন্সিং পেজ এবং জোনিং মানচিত্র। কিছু শহর নিবন্ধন প্রয়োজন, রাত সীমিত করে বা নির্দিষ্ট জোনে স্বল্পমেয়াদি ভাড়া নিষিদ্ধ করে। সময় বা অর্থ বিনিয়োগ করার আগে স্থানীয় প্রয়োজনীয়তা নিশ্চিত করুন। Inside Airbnb ডেটাসেট

দেখার জন্য লিজ ক্লজ এবং বীমা ফাঁক

সাধারণ লিজ ক্লজগুলি সাবলেটিং বা স্বল্পমেয়াদি ভাড়ার ব্যবহার নিষিদ্ধ করতে পারে। লিজ এটি নিষিদ্ধ করলে, স্পষ্ট লিখিত অনুমতি নিন বা এগিয়ে যাবেন না। স্ট্যান্ডার্ড হোমওনার পলিসি স্বল্পমেয়াদি ভাড়ার কার্যকলাপ কভার করতে পারে না, তাই বীমার শর্তাবলী পর্যালোচনা করুন এবং প্রয়োজনে নির্দিষ্ট কভারেজ খুঁজুন। Citizens Advice সাবলেটিং সম্পর্কে নির্দেশনা

সিদ্ধান্তের মানদণ্ড: আপনার পরিস্থিতির জন্য সঠিক পথ কীভাবে চয়ন করবেন

আপনার উপলব্ধ নগদ, ক্রেডিট, পরিচালনার সময় এবং আইনি বা চুক্তিগত জটিলতার সহনশীলতার উপর ভিত্তি করে একটি রুট চয়ন করুন। আপনার সীমিত নগদ এবং কম ঝুঁকি সহনশীলতা থাকলে, সম্পূর্ণ বাড়িওয়ালার অনুমতি সহ অংশীদারিত্ব বা লিজ-আরবিট্রেজ ঝুঁকিপূর্ণ কোনো-টাকা দাবির চেয়ে পছন্দনীয় হতে পারে। AirDNA MarketMinder

একটি সহজ তুলনা সাহায্য করে: প্রতিটি বিকল্পের জন্য প্রয়োজনীয় নগদ, বাজারে গতি, আইনি ঝুঁকি, স্কেলেবিলিটি এবং জটিলতা তালিকাভুক্ত করুন। লিজ-আরবিট্রেজ, JV, বিক্রেতা অর্থায়ন এবং সরাসরি ক্রয়ের তুলনা করতে সেই চেকলিস্ট ব্যবহার করুন। জটিল চুক্তির জন্য পেশাদার আইনি এবং কর পরামর্শ নিন।

এড়ানোর জন্য সাধারণ ভুল এবং আইনি সমস্যা

লিখিত অনুমতি ছাড়া বা স্থানীয় নিয়ম পরীক্ষা না করে পরিচালনা করা একটি ঘন ঘন এবং ব্যয়বহুল ভুল। এটি লিজ সমাপ্তি, জরিমানা বা তালিকা জোরপূর্বক বন্ধ করতে পারে। সর্বদা প্রথমে অনুমতি এবং নিয়ম যাচাই করুন। Citizens Advice সাবলেটিং সম্পর্কে নির্দেশনা

আরেকটি সাধারণ ত্রুটি হল ইউনিট অর্থনীতি প্রমাণিত হওয়ার আগে স্কেল করা। ৮০/২০ সমাধানের মাধ্যমে ADR এবং অধিগ্রহণ উন্নত করুন, তারপর বৃদ্ধির আগে ফি, কর, পরিষ্কার এবং শূন্যতার পরে নিট নগদ প্রবাহ নিশ্চিত করুন। বাস্তবসম্মত স্বল্পমেয়াদি ভাড়া লাভজনকতা মডেল করতে প্ল্যাটফর্ম ফি ঘনিষ্ঠভাবে ট্র্যাক করুন। AirDNA MarketMinder

তিনটি ব্যবহারিক মিনি-পরিস্থিতি: বিকল্পগুলি কীভাবে খেলে

পরিস্থিতি A: বাড়িওয়ালার সম্মতি সহ লিজ-আরবিট্রেজ

ধাপ ১, লিখিত অনুমতি নিন এবং বীমা নিশ্চিত করুন। ধাপ ২, ফটো, মূল্য নির্ধারণ এবং পরিষ্কারের ৩০-দিনের পরীক্ষা চালান। ধাপ ৩, ভাড়া এবং ফির পরে নিট রাজস্ব তুলনা করুন। মার্জিন থাকলে, স্পষ্ট শর্তাবলী এবং প্রস্থান ক্লজ সহ একটি দীর্ঘ লিজ বিবেচনা করুন। Citizens Advice সাবলেটিং সম্পর্কে নির্দেশনা

এই পরিস্থিতির জন্য ৮০/২০ ফোকাস: প্রথমে ফটো এবং নির্ভরযোগ্য পরিষ্কার, তারপর মূল্য নির্ধারণ। বাড়িওয়ালাকে অবহিত রাখুন এবং বিরোধ এড়াতে কর্মক্ষমতা নথিভুক্ত করুন।

পরিস্থিতি B: ম্যানেজার-বিনিয়োগকারী অংশীদারিত্ব

একজন বিনিয়োগকারী মূলধন সরবরাহ করেন বা ডাউন পেমেন্ট কভার করেন যখন একজন ম্যানেজার তালিকা পরিচালনা করেন। একটি পাইলট সময়কাল দিয়ে শুরু করুন, একটি লাভ বিভাজন বা ব্যবস্থাপনা ফিতে সম্মত হন এবং দায়িত্ব নথিভুক্ত করুন। স্বাক্ষর করার আগে কর এবং আইনি প্রভাব যাচাই করুন। FHA ঋণ এবং প্রোগ্রাম সংক্ষিপ্ত বিবরণ

৮০/২০ অগ্রাধিকার: নিশ্চিত করুন যে ম্যানেজার একটি বাধা না হয়ে অপারেশন স্কেল করতে পারে। প্রথমে যোগাযোগ স্বয়ংক্রিয় করুন এবং স্পষ্ট পরিষ্কারের মান সেট করুন।

পরিস্থিতি C: ইক্যুইটি এবং রক্ষণশীল অর্থায়ন ব্যবহার করা

আপনি বাড়ির ইক্যুইটি ব্যবহার করলে, সবচেয়ে খারাপ পরিস্থিতির নগদ প্রবাহ মডেল করুন। রক্ষণশীল অধিগ্রহণ এবং ADR অনুমান ব্যবহার করুন এবং উচ্চতর হার বা শূন্যতার জন্য চাপ পরীক্ষা অন্তর্ভুক্ত করুন। শুধুমাত্র এগিয়ে যান যদি পেমেন্ট কম রাজস্ব স্তরে পরিচালনাযোগ্য থাকে। FHA ঋণ এবং প্রোগ্রাম সংক্ষিপ্ত বিবরণ

এখানে ৮০/২০ সমাধান হল মূল্য নির্ধারণ শৃঙ্খলা এবং আকস্মিক পরিকল্পনা। একটি জরুরি তহবিল রাখুন এবং প্রাথমিক বাড়িকে অতিরিক্ত লিভারেজ করা এড়িয়ে চলুন।

অ্যাকশন চেকলিস্ট এবং পরবর্তী পদক্ষেপ

যাচাইকরণ চেকলিস্ট: স্থানীয় STR নিয়ম পরীক্ষা করুন, লিজ ক্লজ নিশ্চিত করুন, লিখিত বাড়িওয়ালার অনুমতি নিন এবং ফাঁকের জন্য বীমা পর্যালোচনা করুন। এগুলি তালিকাভুক্ত বা স্কেল করার আগে অ-আলোচনাযোগ্য পদক্ষেপ। Citizens Advice সাবলেটিং সম্পর্কে নির্দেশনা

পরীক্ষা চেকলিস্ট: শীর্ষ ৮০/২০ সমাধান প্রয়োগ করুন, ADR এবং অধিগ্রহণ পরিমাপ করুন এবং শুধুমাত্র তারপর অংশীদারিত্ব বা অর্থায়ন বিবেচনা করুন। কর্মক্ষমতা এবং অনুমতির স্পষ্ট রেকর্ড রাখুন। Airbnb হোস্ট রিসোর্স এবং প্রভাব রিপোর্ট

যেকোনো অর্থায়ন বা JV চুক্তির আগে, পেশাদার আইনি এবং কর পরামর্শ নিন। চুক্তি এবং অর্থায়ন শর্তাবলী উপাদানগতভাবে ফলাফল পরিবর্তন করে এবং পেশাদার পর্যালোচনা আপনাকে ব্যয়বহুল ভুল এড়াতে সাহায্য করতে পারে। সম্পর্কিত অর্থায়ন ধারণার জন্য আমাদের ব্যবসা ক্রয় কীভাবে অর্থায়ন করবেন গাইড দেখুন।

চুক্তি বা অর্থায়ন সম্পর্কে সন্দেহ থাকলে, আপনার অবস্থান রক্ষা করতে এবং সাধারণ সমস্যা এড়াতে পেশাদার আইনি এবং কর পরামর্শ নিন।

তথ্যসূত্র

• https://www.airdna.co/market-trends
• https://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=2981693
• https://insideairbnb.com/get-the-data.html
• https://news.airbnb.com/economic-impact
• https://help.airdna.co/en/articles/8062174-how-is-market-score-calculated
• https://www.airdna.co/monthly-market-review
• https://www.airdna.co/outlook-report
• https://www.hud.gov/program_offices/housing/fhahistory
• https://www.citizensadvice.org.uk/housing/renting-privately/renting-out-your-home/
• https://financepolice.com/airdna-review/
• https://financepolice.com/real-estate-side-hustles/
• https://financepolice.com/how-to-finance-a-business-purchase/
• https://financepolice.com/advertise/