كوريا الجنوبية تفرض الإفصاح عن التشفير: الأجانب يواجهون قواعد جديدة شاملة للاستثمار العقاري

BitcoinWorld

تفويض الإفصاح عن العملات المشفرة في كوريا الجنوبية: الأجانب يواجهون قواعد جديدة شاملة للاستثمار العقاري

سيول، كوريا الجنوبية – يمثل 10 فبراير 2025 تحولاً تنظيمياً محورياً حيث تطبق كوريا الجنوبية متطلبات إبلاغ صارمة جديدة لمستثمري العقارات الأجانب، تستهدف بشكل خاص عائدات العملات المشفرة في خطوة حاسمة ضد المضاربة في السوق. أعلنت لجنة الخدمات المالية (FSC) عن هذه التدابير الشاملة بعد أشهر من المراجعة التشريعية والتشاور العام. وبالتالي، يجب على الرعايا الأجانب الآن الإفصاح عن سجل معاملات العملات المشفرة المفصل عند شراء العقارات المحلية. تمثل هذه السياسة أكثر جهود كوريا الجنوبية قوة حتى الآن في تنظيم تدفقات الأصول الرقمية داخل سوق العقارات.

إطار الإفصاح عن العملات المشفرة في كوريا الجنوبية يتوسع ليشمل المستثمرين الأجانب

نشرت وزارة الاقتصاد والمالية رسمياً "لوائح معاملات العملات الأجنبية" المعدلة في 15 يناير 2025. توسع هذه اللوائح بشكل كبير بروتوكولات مكافحة غسل الأموال (AML) الحالية. على وجه التحديد، توسع القواعد المعدلة متطلبات الإفصاح الإلزامية لجميع معاملات الممتلكات غير المقيمة التي تتجاوز 100 مليون وون كوري (حوالي 75,000 دولار). يجب على المشترين الأجانب الآن تقديم وثائق موثقة لجميع مصادر التمويل. علاوة على ذلك، يتضمن نموذج "خطة شراء الأموال" الآن قسماً مخصصاً لعائدات العملات المشفرة. يتطلب هذا القسم سجلات المعاملات من مزودي خدمات الأصول الافتراضية المسجلين (VASPs).

يعالج التوسع التنظيمي بشكل مباشر المخاوف المتزايدة بشأن التدفقات الرأسمالية غير الشفافة. وفقاً لبيانات 2024 من مجلس العقارات الكوري، زادت الاستثمارات الأجنبية في سوق الشقق الفاخرة في سيول بنسبة 34٪ على أساس سنوي. في الوقت نفسه، أفادت وحدة المعلومات المالية (FIU) بزيادة بنسبة 210٪ في تقارير المعاملات المشبوهة التي تشمل الأصول الافتراضية والعقارات. لذلك، حددت السلطات فجوة تنظيمية واضحة. تفرض القواعد الجديدة الإفصاح عن:

• عائدات بيع العملات المشفرة: الوثائق التي تظهر التحويل من الأصول الرقمية إلى العملات القانونية الحكومية.
• التحقق من الودائع الأجنبية: كشوف حسابات بنكية من المؤسسات المالية في الخارج.
• تحديد مصدر القرض: معلومات كاملة عن المقرض وتفاصيل اتفاقية القرض.
• تأكيد حالة الإقامة: حالة التأشيرة الحالية والعنوان المحلي الموثق.

تدابير مكافحة المضاربة تستهدف أسواق الأصول الرقمية

شهد سوق العقارات في كوريا الجنوبية تقلبات مستمرة منذ عام 2020. تشير بيانات الحكومة إلى أن المشترين الأجانب شكلوا 5.7٪ من جميع معاملات الشقق في سيول في عام 2024. وهذا يمثل زيادة كبيرة من 2.1٪ المسجلة في عام 2020. تزامن النمو السريع مع توسع سوق العملات المشفرة العالمي. وبالتالي، أعرب المنظمون عن قلقهم بشأن احتمال التلاعب بالسوق. أشارت لجنة الخدمات المالية على وجه التحديد إلى انهيار Terra-Luna في عام 2022 كعامل محفز لتعزيز الرقابة.

تتماشى هذه اللوائح الجديدة مع مبادرة "مكافحة المضاربة 2.0" الأوسع في كوريا الجنوبية التي أطلقت في عام 2023. يشمل إطار السياسة الشامل هذا بالفعل:

علاوة على ذلك، يحافظ بنك كوريا على مراقبة صارمة لتدفق راس المال. أبرز تقرير الاستقرار المالي للبنك المركزي لعام 2024 "نقاط ضعف كبيرة" في تتبع المعاملات عبر الحدود القائمة على العملات المشفرة. وفقاً لذلك، توفر متطلبات الإفصاح الجديدة الشفافية التي تشتد الحاجة إليها. يواجه محترفو العقارات الآن مسؤوليات امتثال إضافية. يجب عليهم التحقق من جميع وثائق المشترين الأجانب قبل تقديم سجلات المعاملات إلى مكاتب المقاطعات.

تحليل الخبراء: الآثار التنظيمية وتأثير السوق

يؤكد خبراء التنظيم المالي على الأهمية العالمية لتحول سياسة كوريا الجنوبية. يلاحظ البروفيسور كيم جاي وون من كلية الدراسات الدولية العليا بجامعة سيول الوطنية: "هذا يمثل أول اقتصاد رئيسي يربط صراحة عائدات العملات المشفرة بلوائح الاستثمار العقاري الأجنبي. تضع السياسة سابقة مهمة للدول الأخرى التي تواجه تحديات مماثلة." يشرح البروفيسور كيم كذلك أن اللوائح تخلق مساراً قابلاً للتحقق من التدقيق للمعاملات غير الشفافة سابقاً.

يتوقع محللو الصناعة عدة تأثيرات فورية على السوق. أولاً، قد تزيد أوقات معالجة المعاملات بمقدار 10-15 يوم عمل. ثانياً، يمكن أن ترتفع تكاليف الامتثال للمستثمرين الأجانب بحوالي 3-5٪ من قيمة الممتلكات. ثالثاً، قد يشهد قطاع العقارات الفاخرة تبريداً مؤقتاً. ومع ذلك، يجب أن يتحسن استقرار السوق على المدى الطويل بشكل كبير. يتوقع مجلس التقييم الكوري انخفاضاً بنسبة 15-20٪ في الاستثمار الأجنبي المضاربي خلال السنة الأولى من التنفيذ.

تراقب الهيئات التنظيمية الدولية هذه التطورات عن كثب. أوصت فرقة العمل المالي (FATF) سابقاً بتعزيز الإشراف على الأصول الافتراضية في تقرير التقييم المتبادل لعام 2023 بشأن كوريا الجنوبية. تعالج اللوائح الجديدة بشكل مباشر ثلاث توصيات محددة لـ FATF بشأن شفافية الملكية المفيدة. وبالتالي، تعزز كوريا الجنوبية موقعها في تصنيفات الامتثال العالمية لمكافحة غسل الأموال.

الجدول الزمني للتنفيذ وإجراءات الامتثال

يتبع تنفيذ 10 فبراير فترة إدخال تدريجي منظمة. بدأت وزارة العدل في إخطار المقيمين الأجانب المسجلين في ديسمبر 2024. بالإضافة إلى ذلك، أطلقت الحكومة بوابات توجيه متعددة اللغات في يناير 2025. توفر هذه الموارد معلومات إجرائية مفصلة باللغات الإنجليزية والصينية واليابانية. تلقت مكاتب المقاطعات تدريباً متخصصاً لمعالجة متطلبات الوثائق المحسنة.

يجب على المستثمرين الأجانب الآن إكمال عملية معدلة من سبع خطوات:

1. تقديم إشعار المعاملات الأولي إلى مكتب المقاطعة المحلي
2. إكمال خطة شراء الأموال المحسنة مع الإفصاح عن العملات المشفرة
3. تقديم وثائق الهوية والإقامة الموثقة
4. تقديم كشوف حسابات بنكية أجنبية واتفاقيات القروض
5. تضمين سجلات معاملات العملات المشفرة من VASPs المسجلة
6. الحصول على الموافقة المبدئية من لجنة الخدمات المالية
7. إكمال تسجيل الممتلكات النهائي مع الوثائق الموثقة

يحمل عدم الامتثال عقوبات كبيرة. يأذن قانون معاملات العملات الأجنبية المعدل بغرامات تصل إلى 30٪ من قيمة المعاملات للإفصاحات غير الكاملة. علاوة على ذلك، قد يؤدي التحريف المتعمد إلى توجيه اتهامات جنائية بموجب قانون الجرائم الاقتصادية في كوريا الجنوبية. تكتسب دائرة الضرائب الوطنية سلطة تدقيق موسعة لجميع معاملات الممتلكات الأجنبية. يضمن نهج الإنفاذ المتكامل هذا تغطية تنظيمية شاملة.

الخلاصة

يمثل تفويض الإفصاح عن العملات المشفرة في كوريا الجنوبية لحظة فاصلة في التنظيم المالي العالمي. تعالج السياسة بشكل مباشر فجوات الشفافية طويلة الأمد في الاستثمار العقاري عبر الحدود. من خلال طلب الإبلاغ التفصيلي عن عائدات الأصول الرقمية، تكتسب السلطات رؤية حاسمة في تدفقات راس المال غير الشفافة سابقاً. يوازن هذا الإطار التنظيمي بين الوصول إلى السوق والإشراف الضروري. وبالتالي، تؤسس كوريا الجنوبية نفسها كرائدة في دمج تنظيم العملات المشفرة مع الإشراف المالي التقليدي. سيدرس المجتمع الدولي بلا شك هذه التدابير حيث تستمر الأصول الرقمية في تحويل التمويل العالمي. يبدأ تنفيذ 10 فبراير حقبة جديدة من الشفافية في سوق العقارات في كوريا الجنوبية.

الأسئلة الشائعة

س1: ما هي معاملات العملات المشفرة التي تتطلب الإفصاح بموجب القواعد الجديدة؟
يجب على مشتري العقارات الأجانب الإفصاح عن العائدات من أي مبيعات العملات المشفرة المستخدمة لتمويل شرائهم. يشمل ذلك المعاملات التي تتم من خلال البورصات الكورية الجنوبية المسجلة أو المنصات الدولية. يجب أن تظهر الوثائق مسار المعاملات الكامل من الأصول الرقمية إلى العملات القانونية الحكومية.

س2: كيف تؤثر هذه اللوائح على مالكي العقارات الأجانب الحاليين في كوريا الجنوبية؟
تنطبق القواعد الجديدة بشكل أساسي على المعاملات التي تحدث بعد 10 فبراير 2025. لا يواجه المالكون الحاليون متطلبات إبلاغ إضافية ما لم ينخرطوا في معاملات عقارية جديدة. ومع ذلك، ستتطلب جميع المبيعات أو المشتريات المستقبلية الامتثال الكامل لمعايير الإفصاح المحسنة.

س3: ما هي الوثائق التي تثبت شرعية معاملات العملات المشفرة؟
يجب على المستثمرين تقديم سجلات موثقة من مزودي خدمات الأصول الافتراضية المسجلين (VASPs). يجب أن تتضمن هذه المستندات عناوين المحفظة وطوابع زمنية للمعاملات وأسعار الصرف وسجلات التحويل إلى العملات القانونية الحكومية. توفر لجنة الخدمات المالية إرشادات تنسيق محددة من خلال بوابتها الرسمية.

س4: هل هناك إعفاءات لأنواع معينة من الاستثمارات العقارية؟
تنطبق اللوائح بشكل موحد على جميع معاملات الممتلكات السكنية والتجارية التي تتجاوز 100 مليون وون كوري. لا توجد إعفاءات لنوع الممتلكات أو غرض الاستثمار. ومع ذلك، فإن المرافق الصناعية والأراضي الزراعية لها أطر إبلاغ منفصلة بموجب قوانين الاستثمار الأجنبي الحالية.

س5: كيف تتفاعل هذه القواعد مع معايير الإبلاغ الدولية عن العملات المشفرة؟
يتماشى إطار كوريا الجنوبية مع توصية فرقة العمل المالي (FATF) 16 للتحويلات البرقية. تتجاوز اللوائح متطلبات معيار التقارير المشتركة (CRS) من خلال استهداف معاملات الممتلكات على وجه التحديد. يخلق هذا نموذجاً تنظيمياً فريداً قد تعتمده ولايات قضائية أخرى في النهاية.

ظهر هذا المنشور تفويض الإفصاح عن العملات المشفرة في كوريا الجنوبية: الأجانب يواجهون قواعد جديدة شاملة للاستثمار العقاري لأول مرة على BitcoinWorld.