فوكس يونيفرسال تستحوذ على مبنى مكاتب في مونتيري بارك بـ 17.7 مليون دولار وتخطط لمقر رئيسي للشركة

أعلنت شركة Focus Universal Inc. (NASDAQ:FCUV) اليوم عن إتمام استحواذها على مبنى مكاتب وتجاري من الفئة A مكوّن من خمسة طوابق، يقع في 901 Corporate Center Drive، Monterey Park، CA 91754. يشمل الشراء هيكل موقف سيارات من أربعة طوابق وقطع أراضٍ تبلغ مساحتها الإجمالية 464,955 قدمًا مربعًا، أي ما يعادل 10.73 فدانًا. وسيكون هذا العقار، المشغول بنسبة 99.2% من قِبل نحو 16 مستأجرًا، مقرًّا رئيسيًّا للشركة.

موّلت الشركة عملية الشراء من خلال اتفاقية قرض لأجل معياري مع East West Bank، كما هو مفصّل في ملف 8-K. وقد احتفظت Focus Universal بشركة Lee and Associates لإدارة العقار، في حين ستبقى الإدارة السابقة Jamison Services لمدة 30 يومًا لتسهيل عملية الانتقال.

أبرز المدير المالي Irving Kau الفوائد المالية للاستحواذ. وقال Kau: "نحن سعداء جدًّا بشراء مبنانا بـ17.7 مليون دولار، والذي خُفِّض أكثر من سعر الشراء البالغ 17.7 مليون دولار بما يزيد على 419,000 دولار بسبب توزيعات الإيجار والودائع الضمانية وغيرها من مبالغ التسوية." وأشار إلى أن المبنى يحقق معدل رسملة يتجاوز 10% لمقاطعة لوس أنجلوس، واصفًا ذلك بأنه أمر "نادر للغاية" بالنسبة لمباني الفئة A التجارية عالية القيمة ذات الإشغال شبه الكامل.

أشار Kau أيضًا إلى أن مقيّم مقاطعة لوس أنجلوس قدّر قيمة العقار بـ28.3 مليون دولار في عام 2026، أي أكثر بـ10 ملايين دولار من سعر الشراء. وقد أدرّ المبنى دخلًا إيجاريًّا شهريًّا يتجاوز 257,000 دولار في عام 2025، بما يعادل نحو 3.1 مليون دولار من الإيجارات السنوية. وقال: "إذا أخذنا بعين الاعتبار الدخل الإيجاري الشهري البالغ 257,000 دولار، دون احتساب أي زيادات إيجارية مُتعاقد عليها مسبقًا، إلى جانب مدفوعاتنا الشهرية من أصل وفوائد التي تقل عن 68,700 دولار، فإننا نعتقد أن هذا التدفق النقدي الإضافي سيعود بالنفع على الشركة."

تخطط الشركة لشغل نحو 2,000 قدم مربعة فقط من المساحة، تاركةً الجزء الأكبر من العقار مؤجَّرًا للمستأجرين الحاليين. وتتراوح مدة معظم عقود الإيجار الحالية بين 5 و8 سنوات، ولا تعتزم الشركة تعديل تلك الاتفاقيات.

علاوة على ذلك، إحدى القطع المشمولة في الشراء مخصصة للاستخدام السكني ولا تزال غير مطوَّرة، بقيمة تقييمية تتجاوز 600,000 دولار. وقال Kau: "هذه الأرض عالية القيمة ذات الإطلالة على المدينة تمثّل أيضًا قيمة اختيارية لشركتنا، إذ يمكننا تطوير القطعة عبر شركاء أو التخلص منها، مما سيضيف أيضًا إلى القيمة الإجمالية للشركة."

من المتوقع أن يُقلّص الاستحواذ عبء الإيجار والمصاريف المؤسسية للشركة مع تعزيز قيمة حقوق ملكيتها وأصولها. وتنظر Focus Universal، المزوِّد لتقنيات تصميم الأجهزة والبرمجيات المُعتمَدة على براءات اختراع لإنترنت الأشياء (IoT) وشبكات 5G وبرامج أتمتة التقارير المالية لدى SEC القائمة على الذكاء الاصطناعي، إلى هذا الشراء باعتباره خطوة استراتيجية لدعم خطط نموها وتسريع خلق القيمة للمساهمين.

اعتمدت هذه القصة الإخبارية على المحتوى الموزَّع من قِبل NewMediaWire. تسجيل وتحقق وتعزيز سلسلة الكتل مقدَّم من NewsRamp. عنوان URL المصدر لهذا البيان الصحفي هو Focus Universal Acquires Monterey Park Office Building for $17.7 Million, Plans Corporate HQ.

ظهر المنشور Focus Universal Acquires Monterey Park Office Building for $17.7 Million, Plans Corporate HQ أولًا على citybuzz.